11 เคล็ดลับลงทุนคอนโดปล่อยเช่า

Land for Loan
ลงทุนคอนโด

เคล็ดลับ ลงทุนคอนโดปล่อยเช่า

ปัจจุบัน เรียกว่า เป็นยุคที่คอนโดในเมืองผุดขึ้นเป็นดอกเห็ด มองทางไหนก็มีแต่คอนโด เนื่องจากการลงทุนคอนโดแต่มีโอกาสให้ผลตอบแทนหรือรายได้แก่ผู้ลงทุนอย่างสม่ำเสมอ โดยถ้าคอนโด อยู่ในทำเลที่ดี เดินทางสะดวก มีผู้เช่าตลอด ก็ช่วยสร้างรายได้ให้ตัวเราได้อย่างต่อเนื่อง แถมราคาคอนโดก็มีโอกาสปรับขึ้นเรื่อย ๆ เมื่อขายต่อก็ได้กำไร

        

 

เคล็ดลับทำคอนโดปล่อยเช่าให้ได้กำไร

1.เลือกทำเลใกล้แม่เหล็กดึงดูดคนจากทุกสารทิศ

คือ มีรถไฟฟ้า ใกล้แหล่งทำงาน ห้างสรรพสินค้า ทางด่วน วิวแม่น้ำ ทะเล สวน

 

2.สภาพแวดล้อมน่าอยู่ไม่ปล่อยให้โทรม

สภาพแวดล้อมภายในโครงการและภายในห้องต้องดูดีคนถึงจะมาเช่าอยู่และยอมจ่ายอัตราค่าเช่าที่สูง

 

3.มองโครงการที่มีมูลค่าสูงขึ้นในอนาคต

โดยมูลค่าเพิ่มก้าวกระโดดจะเกิดจากการมีโครงการลงทุนขนาดใหญ่เข้ามาในพื้นที่ เช่น รถไฟฟ้า ห้างสรรพสินค้า

 

4.ราคาต่อตารางเมตรน่าคบไม่แพง

ราคาคอนโดเปิดใหม่ใจกลางเมือง ทำคอนโดปล่อยเช่าไม่คุ้มแล้ว เพราะราคาที่ดินแพงขึ้นมาก สำหรับคนที่สนใจลงทุนคอนโดปล่อยเช่าควรขยับไปดูย่านอื่นที่ใกล้ใจกลางเมือง

 

5.ใช้เงินเย็นมาลงทุน ไม่รีบร้อนขาย

การใช้เงินเย็นมาลงทุนทำให้ไม่จำเป็นต้องรีบขายสามารถเลือกเวลาที่เหมาะสมให้ได้รับกำไรสูงสุด

 

6.ขนาดห้องพอเหมาะไม่เล็กหรือใหญ่เกินไป

เพราะคนเช่ามีงบจำกัดเค้าต้องการห้องขนาดที่พอเหมาะไม่เล็กหรือใหญ่จนเกินไป

 

7.ผลตอบแทนแบบไม่มโน ต้องคุ้มเกิน 7% ขึ้นไป

ต้องหาข้อมูลเองว่าโครงการแถวนั้น เกรดและขนาดห้องคล้ายกันปล่อยเช่าที่เท่าไร จากนั้นนำมาคำนวณ

 

8.หาดอกเบี้ยเงินกู้ถูกสุดเทียบหลายธนาคาร

ดอกเบี้ยเงินกู้ถือเป็นต้นทุนหลักสำหรับการลงทุน เพื่อเลือกธนาคารที่เสียดอกเบี้ยต่ำสุด วงเงินกู้ได้ตามต้องการ และมีเงื่อนไขรับได้ไม่มีค่าใช้จ่ายจุกจิก

 

9.ตกแต่งห้องให้ครบ คุมงบให้อยู่

ควรเตรียมเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าที่จำเป็นให้พร้อม เพราะคนเช่ามักเลือกห้องที่พร้อมสามารถหิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย

 

10.หาคนเช่าให้เป็น ไม่ปล่อยห้องว่างนาน

เจ้าของห้องควรถามคำถามกับคนที่จะมาเช่า ว่า ทำงานอะไร อยู่กันกี่คน ทำกับข้าวในห้องหรือไม่ หรืออื่น ๆ เพื่อประเมินว่าห้องจะมีสภาพเช่นไร

 

11.เลือกคนเช่าให้ดี จ่ายตรง ไม่ทำห้องพัง

ควรประกาศผ่านหลายช่องทาง และเมื่อคนเช่าจะย้ายออกก็รีบหาคนใหม่แทน

สำหรับผู้ที่ต้องการกู้ซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่านั้น แนะนำว่า อย่ากู้เกิน 60% ของราคาคอนโด เนื่องจากการให้เช่าคอนโด ควรคำนวณต้นทุนให้ครบถ้วน หลัก ๆ ได้แก่

  1. ค่าผ่อนต่อเดือน คำนวณง่าย ๆ คือ ถ้ากู้ 1 ล้านบาท จะผ่อน 7,000 บาทต่อเดือน
  2. ค่าส่วนกลาง โดยเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 40 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
  3. ค่านายหน้า กรณีใช้บริการหาผู้เช่าผ่านนายหน้า มักจ่ายค่าธรรมเนียม 1 เดือนของค่าเช่า

ทริคปล่อยเช่าคอนโด

  1. วางแผนการลงทุนให้ดี มีสิทธิ์รวยด้วยคอนโด
  2. ศึกษาข้อมูลการซื้อ – ขายคอนโด รู้จักตลาด ตลอดจนข้อกฎหมาย
  3. ตั้งงบประมาณ ประเมิณตนเอง เรื่องไม่ยากก่อนลงทุน
  4. เลือกซื้อคอนโดปล่อยเช่า บนทำเลที่ใช่ ตอบโจทย์กลุ่มเป้าหมาย
  5. เลือกคอนโด อย่างไรให้ปัง ขายง่าย คนเช่าเพียบ
  6. เลือกซื้อ เลือกลงทุน ให้ถูกจังหวะ
  7. หาสินเชื่ออัตราดอกเบี้ยต่ำ ลดต้นทุนคอนโด เพิ่มผลกำไรในอนาคต
  8. รู้จักวิธีตั้งราคาขาย ราคาปล่อยเช่าคอนโด คำนวณให้ดีกำไรงาม
  9. รู้จักช่องทางการปล่อยขายให้ได้กำไรดี รู้จักวิธีการปล่อยเช่าให้เร็ว
  10. รู้จักต่อยอดการลงทุน รวยได้ไม่ยากเลย
บทความที่เกี่ยวข้อง
จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Land for Loan Best Deal Guarantee วงเงินสูง  อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ

จัดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว  ที่ Land for Loan❗️

รับจำนอง-ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน  ถูกกฎหมาย ปลอดภัย ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ

✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์

✅ไม่เช็คเครดิตบูโร

✅อนุมัติไว

 

สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.landforloan.net

บริการให้คำปรึกษา ฟรี 

LINE ID: @landforloan โทร :  065 153 9199

ติดต่อเรา Land for Loan

เราช่วยต่อยอดให้ทุกคนสามารถแปลงโฉนดเป็นทุน เข้าถึงแหล่งเงินทุนที่ถูกกฎหมาย และตอบโจทย์นักลงทุนรุ่นใหม่ที่สนใจลงทุนอสังหาริมทรัพย์