สัญญาขายฝาก

        เป็นสัญญาซื้อขายซึ่งสิทธิแห่งความ เป็นเจ้าของ ในทรัพย์สินตกไปยังผู้ซื้อ โดยผู้ซื้อตกลงในขณะทำสัญญาว่า ผู้ขายมีสิทธิไถ่ทรัพย์สินนั้นคืนได้ภายในกําหนดเวลาเท่าใด แต่ต้องไม่เกินเวลาที่กฎหมายกำหนดไว้ เช่น ขายที่ดินโดยมีข้อตกลงว่า ถ้าผู้ขายต้องการซื้อคืน ผู้ซื้อจะยอมขายคืนเช่นนี้ ถือว่าเป็นข้อตกลงให้ไถ่คืนได้

สาเหตุใดบ้างที่ทำให้สัญญาขายฝากเป็นโมฆะ ?

• ไม่ทำสัญญาขายฝากต่อหน้าเจ้าหน้าที่ สำนักงานที่ดิน ทำให้การทำสัญญาขายฝากเป็นโมฆะ
• หากทำขายฝาก แต่ไม่ได้ไปจดทะเบียนต่อหน้าเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดิน ผู้รับซื้อฝากไม่สามารถอ้างสิทธิครอบครองโฉนดที่ดินนั้นได้
• หากขยายระยะเวลาไถ่ถอนขายฝาก หรือเกิดการต่อสัญญาขายฝาก ต้องมีหลักฐานลงลายมือชื่อทั้งผู้รับซื้อฝากและผู้ขายฝาก และต้องไปทำเรื่องการขยายสัญญาขายฝาก ณ สำนักงานที่ดิน และการขยายระยะเวลาไถ่ถอนต้องทำเป็นหนังสือเท่านั้น หากไม่ทำหนังสือขยายสัญญาก็มีผลทำให้สัญญาขยายระยะเวลาเป็นโมฆะ
• สัญญาขายฝาก หากมีการคิดดอกเบี้ยเกินกว่าที่กฎหมายกำหนด จะเป็นโมฆะทันที และให้ผู้ขายฝากมีสิทธิในการไถ่ถอนสินทรัพย์คืน ให้ดำเนินการคิดดอกเบี้ยลดลงตามที่กฎหมายกำหนดคือ 15% ต่อปี

        การทำนิติกรรมสัญญาใด ๆ ก็แล้วแต่ควรทำสัญญาอย่างตรงไปมา หากต่างฝ่ายต่างมีเจตนารมณ์ที่ตรงกัน ไม่ปกปิดจะทำให้การทำสัญญาสำเร็จลุล่วง และต้องมีความโปร่งใสทั้ง 2 ฝ่าย ทั้งผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝาก ไม่มีข้อสงสัยหรือโดนเอาเปรียบจากผู้รับซื้อฝาก หากมีการโกหกหรือหลอกลวงทำธุรกรรมที่ดินอื่นเพื่อปกปิดเจตนาที่แท้จริง อาจส่งผลทำให้ธุรกรรมที่แสดงเจตนาที่แท้จริงตกเป็นโมฆะ โดยเฉพาะอย่างยิ่งการทำธุรกรรมลวงเพื่อมุ่งเอาเปรียบอีกฝ่าย ผู้ที่ทำไปโดยเจตนาลวงแบบนี้ต้องยอมรับผลทางกฎหมายที่จะเกิดตามมาด้วย ดังนั้น หากผู้ขายฝากหากตัดสินใจทำขายฝากต้องศึกษาหาข้อมูลการขายฝากให้ดี เลือกบริษัทรับขายฝากที่ได้มาตรฐาน ไว้ใจได้ โปร่งใสทุกขั้นตอนการให้บริการ การหาผู้ช่วยที่ไว้วางใจได้ ช่วยดูแลคุณและหลักทรัพย์ของคุณ สบายใจ ได้เงินหมุนธุรกิจ สบายใจเดินต่อได้