การไถ่ถอนที่ดิน มีขั้นตอนอย่างไร เอกสารต้องใช้อะไรมีค่าธรรมเนียมอย่างไร

1. กระบวนการ

       กระบวนการขั้นตอนในการไถ่ถอนที่ดิน ขั้นแรกผู้ซื้อฝากต้องแจ้งเป็นหนังสือส่งทางไปรษณีย์ลงทะเบียนตอบรับไปยังผู้ขายฝาก เพื่อให้ผู้ขายฝากทราบกำหนดเวลาไถ่ จำนวนสินไถ่ พร้อมแนบสำเนาสัญญาขายฝากไปด้วย โดยแจ้งก่อนวันครบกำหนดเวลาไถ่ไม่น้อยกว่า 3 เดือน แต่ไม่เกิน 6 เดือน ถ้าผู้ซื้อฝากไม่ดำเนินการตามที่กำหนดไว้นี้ ผู้ขายฝากจะมีสิทธิไถ่ได้ภายใน 6 เดือน นับแต่วันครบกำหนดไถ่ตามสัญญา 

2. เอกสารที่ใช้

          ผู้ขายฝาก และผู้ซื้อฝากจำเป็นต้องนำเอกสารขายฝากที่ดิน เป็นหลักฐานไปยื่นต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ให้ครบถ้วน เช่น สำเนาสัญญาขายฝาก บัตรประชาชนและทะเบียนบ้าน (ฉบับจริงและสำเนา) หนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน

• หลักฐานเป็นหนังสือจากผู้รับซื้อฝาก ว่าได้รับชำระสินไถ่แล้ว หรือหนังสือสัญญาขายฝากฉบับผู้รับซื้อฝากที่สลักหลังการรับชำระสินไถ่ไว้ และยินยอมให้ไถ่ถอนจากการขายฝากได้
• หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (หนังสือรับรองการทำประโยชน์)
• หนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน (โฉนดที่ดิน) หรือหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด
• เอกสารคู่สัญญาขายฝาก เอกสารที่ทำร่วมกันทั้งผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝาก
• เอกสารบัตรประชาชน และทะเบียนบ้าน โดยต้องนำไปทั้งเอกสารฉบับจริงและสำเนาเอกสารของทั้งผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝาก
• เงินต้นและสินไถ่ ให้เตรียมเงินส่วนนี้ไปเป็นเงินสดหรือแคชเชียร์เช็คเท่านั้นเพื่อชำระต่อหน้าเจ้าหน้าที่ ณ กรมที่ดิน
• หนังสือมอบอำนาจ ท.ด.๒๑ – กรณีที่ไม่ได้เดินทางมาด้วยตนเอง
• หนังสือยินยอมจากคู่สมรส และเอกสารคู่สมรสแนบท้าย – กรณีที่มีคู่สมรส

3. ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน

• ค่าธรรมเนียม แปลงละ 50 บาท
• ค่าคำขอ แปลงละ 5 บาท
• ค่าภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย
• ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ
• ค่าอากรแสตมป์ 0.5% ของราคาประเมินหรือยอดสินไถ่

4. บุคคลที่มีสิทธิไถ่ถอนทรัพย์สินที่ขายฝากคืนได้

• บุคคลที่ทำการขายฝากหรือทายาทของผู้ที่ทำการขายฝาก
• ผู้รับโอนสิทธิการไถ่ถอนทรัพย์สินคืนจากผู้ขายฝาก
• บุคคลซึ่งในสัญญายอมไว้โดยเฉพาะว่าให้เป็นผู้ไถ่ถอนได้