ถูกยกเลิก !! สัญญาซื้อขายที่ดิน
โดยปกติทั่วไปของการซื้อขาย ผู้ซื้อและผู้ขายต้องใช้ทั้ง 2 สัญญา คือ สัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน และสัญญาซื้อขายที่ดิน เว้นแต่จะมีการตกลงซื้อกันเสร็จสิ้นไปแล้ว เหลือเพียงแค่การโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินให้กับผู้ซื้อเท่านั้น
Read More
ถึงเวลาไถ่ถอนแต่ยังไม่พร้อม จะขยายสัญญาขายฝากได้ไหม
การทำขายฝาก สัญญาซื้อขายกรรมสิทธิ์จะตกเป็นของผู้ซื้อฝากทันที หากแต่ยังคงมีสิทธิ์ในการใช้ที่ดิน ผู้ขายฝากจะได้รับกรรมสิทธิ์ในที่ดินกลับคืนต้องขอไถ่ถอนภายในกําหนดเวลาสัญญาขายฝาก หรือภายในเวลาที่กฎหมายกำหนด ในกรณีที่เมื่อถึงเวลาไถ่ถอนขายฝาก แต่ยังไม่พร้อมไถ่ถอน จะทำอย่างไร วันนี้เราจะมาไขข้อสงสัยกัน
Read More
ราคาประเมินราชการ ราคาตลาดต่างกันอย่างไร
ราคาประเมินที่ดินเป็นหนึ่งในสิ่งสำคัญที่ควรรู้จัก ถ้าจะต้องซื้อหรือขายอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นประเภทใดก็ตาม ล้วนต้องมีเรื่องของ “ราคาประเมินที่ดิน” เข้ามาเกี่ยวข้องอย่างแน่นอน “ราคาประเมินที่ดิน” คือ ราคากลางที่มีผู้เชี่ยวชาญด้านที่ดินได้กำหนดไว้เป็นมาตรฐาน โดยกรมธนารักษ์ ซึ่งผู้เชี่ยวชาญที่ทำหน้าที่กำหนดราคาประเมินที่ดิน ไม่ได้มีเฉพาะภาครัฐเท่านั้น แต่ยังมีผู้เชี่ยวชาญด้านราคาประเมินที่ดินของภาคเอกชนด้วย
Read More
การไถ่ถอน จำนอง ขายฝากต่างกันอย่างไร?
การไถ่ถอนจำนอง คืออะไร? เจ้าของที่ดิน หรือเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ได้จดทะเบียนจำนองไว้เป็นสินทรัพย์ค้ำประกันในการชำระหนี้ เมื่อทำการชำระหนี้ที่จำนองไว้เสร็จสิ้นแล้ว ต้องไปจดทะเบียนไถ่ถอนจำนองเพื่อแก้ไขข้อความให้ปรากฎในเอกสารสิทธิว่าไม่มีการจำนองแล้ว ต้องดำเนินการต่อหน้าเจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดิน ซึ่งเจ้าหน้าที่จะจดทะเบียนจำนองด้านหลังโฉนดตรงสารบัญจดทะเบียน ว่ามีการจดทะเบียนเมื่อไร ใครเป็นผู้จำนอง และใครเป็นผู้รับจำนอง
Read More
จำนองขายฝากกับบริษัทดีกว่าจำนองขายฝากกับบุคคลทั่วไปยังไง
จำนองขายฝากกับบริษัทดีกว่าจำนองขายฝากกับบุคคลทั่วไปยังไง ข้อแตกต่างระหว่าการ จำนองขายฝากกับบริษัท กับการ การจำนองขายฝากกับบุคคลทั่วไป มีข้อแตกต่างกันอย่างไรแบบไหนดีกว่ากัน land for loan สรุปให้ กรณีทำสัญญากับบริษัท บริษัทถูกกฎหมายและมีเงินทุนมากกว่า เนื่องจาก ในการจดะเบียน ต้องระบุจำนวนเงินในการลงทุน มีการส่งรายรับ รายจ่ายส่งสรรพกรทุกเดือน บริษัทมีสถานที่ตั้งบริษัทแน่นอน มีเวลาทำการแน่นอน สามาถาติดต่อได้ ไม่มีปัญกาในการไถ่ถอน บริษัทมีความชัดเจนในการลงทุนคือดอกเบี้ย ซึ่ง ดอกเบี้ยไม่เกิน 15% ต่อปี บริษัทมีเงื่อนไขชัดเจน เอกสารและข้อมูลของผู้ใช้เป็นความลับ จบที่บริษัทเท่านั้น ดอกเบี้ยเป็นไปตามกฎหมายกำหนด ระยะเวลาดำเนินการสั้น เนื่องจากมีผู้เชี่ยวชาญและทีม ดำเนินการที่กรมที่ดิน สามารถประเมินและกำหนดเวลาเพื่อทำสัญญาได้ทันที การจดจำนองและขายฝากกับบริษัท ไม่เช็คประวัติทางการเงิน ไม่เช็คเครดิตบูโร ไม่ใช้คนค้ำประกัน ดอกเบี้ยเริ่มต้น 75%/เดือน วงเงินสูง 70% ไม่ต้องการยึดทรัพย์ ถูกต้องตามกฎหมาย ดอกเบี้ยสูง 15% ต่อปี ประเมินราคา โดยผู้เชี่ยวชาญ ระยะเวลาสูงสุด 10 ปี ทำนิติกรรม ณ สำนักงานที่ดินเท่านั้น...
Read More
ติดขายฝาก จำนองที่ดินกับที่อื่น ย้ายมาขายฝากกับที่ใหม่ได้ไหม?
หากต้องการใช้เงินอย่างเร่งด่วน หรือรู้สึกว่าใช้หนี้แล้วก็รู้สึกว่าเงินต้นยังไม่ลดลง ซึ่งการกระทำดังกล่าวอาจจะมีเหตุผลที่แตกต่างกันไป การติดขายฝากที่ดิน บ้าน คอนโด ติดจำนอง ติดธนาคาร จะย้ายไปขายฝากกับที่ใหม่ได้ไหม?
Read More
3 เรื่องขายฝากทรัพย์บ้านหรือที่ดินเปล่าได้เงินเยอะกว่า
ขายฝากทรัพย์ไหนได้เงินเยอะกว่ากัน? ระหว่างขายฝากบ้านพร้อมที่ดินกับขายฝากที่ดินเปล่า หลายคนเข้าใจว่าขายฝากบ้านพร้อมที่ดินได้เงินเยอะ เนื่องจากมีสิ่งปลูกสร้างด้วย จึงน่าจะได้เงินเยอะกว่า แต่ไม่ใช่เสมอไป เพราะในบางพื้นที่หากเป็นที่ดินเปล่าอาจได้เงินเยอะกว่าบ้านพร้อมที่ดิน วันนี้เรามาดูกันว่าจริง ๆ แล้ว เขาคิดราคาประเมินกันยังไง
Read More
สาเหตุอะไรที่ทำให้ สัญญาขายฝากเป็นโมฆะ
การทำธุรกรรมทางที่ดินไม่ว่าจะเป็นการจำนอง ขายฝาก หรือกรณีอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน ต้องมีการทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรทั้งสองฝ่าย หากไม่ทำสัญญาอาจทำให้มีผลทางกฎหมายหรืออาจโดนเอาเปรียบได้ เพื่อให้เป็นการตกลงระหว่างกันว่ามีความเข้าใจตรงกัน ทั้งจำนวนเงิน ระยะเวลา ข้อตกลงระหว่างกัน แต่บางกรณีที่ทำสัญญาขายฝากไปแล้วอาจเป็นโมฆะได้
Read More
ขายฝากเงินกู้ในระบบ หรือเงินกู้นอกระบบ?
ในปัจจุบันบางคนมีความจำเป็น ต้องการตัวช่วย แต่ไม่รู้จะหันหน้าไปปรึกษาใคร ก็เริ่มมองหาวิธีกู้เงินนอกระบบ เอามาต่อยอดให้ชีวิตได้ก้าวต่อไป “หนี้นอกระบบ” คำสั้นๆ ที่เหมือนเป็นฝันร้ายสำหรับใครหลายคน แต่คำถามที่ตามมา คือ แล้วการขายฝากมันเป็นเงินกู้ในระบบ หรือนอกระบบ ถูกกฎหมายหรือไม่ ปลอดภัยหรือเปล่า เพราะนั่นหมายถึงภาระดอกเบี้ยที่งอกเงยขึ้นจนลูกหนี้หลายคนต้องหาเงินมาผ่อนจนท้อใจ วันนี้เรามีคำตอบให้ทุกท่านค่ะ แต่ก่อนอื่นเรามาทำความเข้าใจ เงินกู้นอกระบบ และเงินกู้ในระบบกันก่อนค่ะ
Read More-
March 20, 2022 -
-
March 24, 2022
-
March 24, 2022
