คำถามที่พบบ่อย

เราคือบริษัท Online Platform ทำหน้าที่เชื่อมต่อเพื่อให้เกิดการให้สินเชื่อ ระหว่างนักลงทุนที่แสวงหาผลตอบแทนมากกว่าทางเลือกในการลงทุนแบบเดิม กับกลุ่มบุคคลที่ต้องการเงินทุนหมุนเวียนและมีอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าเหมาะสมมาเป็นหลักประกันการชำระหนี้ให้กับนักลงทุน บริษัทเราเป็นผู้เชี่ยวชาญเกี่ยวกับการจำนองและขายฝากทรัพย์สินมาอย่างยาวนาน

Land For Loan มีหน้าที่นำเสนอข้อมูล ประสานงานกับบริษัทประเมินทรัพย์สิน ดูแลความถูกต้องและเป็นธรรมของสัญญา ตลอดจนอำนวยความสะดวกในการดำเนินการ ณ สำนักงานที่ดินเขตนั้นๆ

เรา “ ไม่มีนโยบายยึดทรัพย์ผู้กู้ ” ทางเราช่วยเบาภาระผู้กู้ด้วยดอกเบี้ยที่ถูก ช่วยวางแผนทางการเงิน และ หากมีเหตุฉุกเฉิน เรายินดีช่วยเหลือแก้ปัญหา เพื่อคงนโยบายไม่ยึดทรัพย์

Land for Loan ต่างอย่างไรกับบริษัทขายฝากหรือmatching อื่นๆ

• คัดทรัพย์โดยทีมงานคุณแพรรินทร์ “ฉายา เจ้าหญิงวงการอสังหา”
• กรณีทรัพย์หลุด ทางทีมงานสามารถช่วยให้คำปรึกษาในส่วนของการขายต่อ หรือปรับปรุงทรัพย์เพื่อเพิ่มมูลค่า
• ทำในนามบริษัท ทำให้มีความน่าเชื่อถือ
• ประสบการณ์ด้านการคัดที่ดินมาแล้วไม่ต่ำกว่า 1000 แปลง
• กรณีลูกค้าไม่ต้องการขายฝากแต่ต้องการเพียงจำนอง บริษัทก็สามารถให้คำแนะนำได้

1.หาทรัพย์สินที่ผ่านเกณฑ์มาให้เลือกลงทุนตามทำเล และวงเงินที่ท่านนักลงทุนสนใจ

2.นำเสนอข้อมูลทรัพย์สินและราคาประเมินจากบริษัทประเมินที่มีมาตรฐานและจรรยาบรรณวิชาชีพประเมินมูลค่าทรัพย์สินในประเทศไทยซึ่ง กำหนดโดยคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์(กลต.)

3. สร้างห้องประมูลข้อเสนอ ให้นักลงทุนเห็นทรัพย์สินที่ขึ้นประมูลข้อเสนอพร้อมกัน โดยท่านนักลงทุนสามารถส่งเงื่อนไข และวงเงิน ได้ตามที่ต้องการ เพราะเราเชื่อว่านักลงทุนแต่ละท่านให้ค่าอสังหาริมทรัพย์แต่ละทรัพย์ต่างกัน

4.จัดเก็บและนำเสนอข้อมูล นำเสนอข้อมูลเบื้องต้นของผู้กู้ยืมแก่นักลงทุน เช่น อายุ อาชีพ แหล่งที่มาของรายได้ทั้งหมด หนี้สินปัจจุบันและข้อมูลที่เกี่ยวข้องอื่นๆ เพื่อประกอบการตัดสินใจให้กู้ยืม โดยเป็นการเก็บข้อมูลด้วยวิธีสัมภาษณ์จากผู้กู้แต่เพียงฝ่ายเดียว โดยบริษัทมิได้ยืนยันข้อเท็จนั้น

5.ให้บริการด้านสัญญา ร่างอนุสัญญา ที่ใช้ควบคู่ไปกับสัญญาฉบับกรมที่ดิน อธิบายตอบข้อสงสัยเกี่ยวกับข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้อง ร่างและส่งจดหมายทวงถามให้ชำระหนี้ ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์

บริการของ Land for Loan มีลักษณะเดียวกันกับนายหน้า ที่มีหน้าที่ชี้ช่องและประสานให้คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายได้ทำสัญญากัน โดยวิธีการหานักลงทุนและผู้ต้องการกู้ยืมใช้ระบบ Online และในการส่งมอบเงินหรือทำธุรกรรมระหว่างผู้กู้และนักลงทุน Land for Loan จะไม่รับโอน รับฝาก หรือเป็นตัวกลางในการโอนเงินที่กู้ยืมอันอาจมีลักษณะเป็นธุรกิจที่ธนาคารแห่งประเทศไทยควบคุม

ซึ่งการทำธุระกรรมต่างๆในการกู้ยืมนักลงทุนจะไม่ต้องชำระหรือโอนเงินที่จะให้กู้ผ่านเราแต่ให้ไปทำสัญญาที่กรมที่ดินและส่งมอบแคชเชียร์เช็ค (Cashier Cheque)ให้ผู้กู้ยืมด้วยตัวเองในวันทำสัญญา

มีประเด็นที่นักลงทุนควรรู้ดังนี้

1.ความแตกต่างในการโอนกรรมสิทธิ์ รับขายฝากคือนักลงทุนจะรับโอนกรรมสิทธิ์ในหลักประกันมาในวันทำสัญญา จนกว่าผู้ขายฝากจะนำเงินค่าสินไถ่ที่ตกลงไว้มาคืน กรรมสิทธิ์ในหลักประกันถึงจะโอนกลับไปที่ผู้กู้ยืม

ส่วนการจำนองนั้นกรรมสิทธิ์ยังคงเป็นของผู้กู้เงินเพียงแต่ผู้รับจำนองจะได้รับการจดทะเบียนใส่ชื่ออยู่ด้านหลังของโฉนดและบังคับชำระหนี้กับทรัพย์สินนั้นได้หากผู้กู้ไม่ชำระหนี้

2.ความแตกต่างในด้านการบังคับให้ชำระหนี้คืน กรณีขายฝากหากลูกหนี้ไม่มาชำระหนี้คืน ผู้รับขายฝากก็จะได้ทรัพย์นั้นไปหรือที่เรียกว่า ขายฝากหลุด แต่ไม่สามารถฟ้องร้องให้ผู้ขายฝากมาชำระหนี้เงินคืนได้

ส่วนการบังคับให้ชำระหนี้จำนองนั้น สามารถกระทำได้โดย มีหนังสือทวงถามไปยังผู้จำนองให้ชำระหนี้ หากไม่ชำระหนี้ ก็ต้องฟ้องคดีต่อศาลซึ่งจะมีค่าใช้จ่ายเป็นค่าธรรมเนียมศาลและค่าว่าจ้างทนายความ ซึ่งนักลงทุนควรศึกษาเพิ่มเติม หรือสอบถามเจ้าหน้าที่ของเรา

3.ความแตกต่างของวงเงินที่จะให้สินเชื่อ เนื่องจากจำนองมีความเสี่ยงและอาจมีข้อยุ่งยากในการบังคับให้ชำระหนี้ Land for Loan จึงเผื่อส่วนต่างความปลอดภัย (Margin of safety) แนะนำเปิดข้อเสนอให้สินเชื่อไม่เกิน35% ของราคาประเมิน เผื่อในกรณีที่ลูกหนี้ค้างชำระดอกเบี้ย หรือต้องเรียกร้องค่าธรรมเนียมศาลและค่าทนายความจากลูกหนี้

ราคาประเมินที่แสดงในห้องประมูลหรือบน Website มาจากการประเมินของบริษัทประเมินเป็นบริษัทที่มีความน่าเชื่อถือและได้รับการรับรองจาก กลต.(สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์) ซึ่งเป็น นิติบุคคลที่มีวัตถุประสงค์ในการประเมินมูลค่าทรัพย์สินเป็นทางการค้าปกติ และประสงค์จะให้บริการประเมินมูลค่าทรัพย์สินเพื่อธุรกรรมในตลาดทุน

โดยมีการประเมินโดยอาศัยหลักการดังนี้

1. วิเคราะห์มูลค่าจากต้นทุน (Cost Approach)

วิธีการประเมิน

คือประเมินจากต้นทุนที่ใช้ไปในการก่อสร้าง การประมาณการต้นทุนในการสร้างอาคารทดแทนตามราคาปัจจุบัน (Present Value) แล้วหักลบด้วยค่าเสื่อมราคา (ถ้ามี) บวกด้วยมูลค่าตลาดของที่ดิน ก็จะได้มูลค่าของทรัพย์สินนั้นมักใช้ควบคู่ไปกับวิธีการเปรียบเทียบตลาดหรือใช้ในกรณีที่ไม่สามารถประเมินด้วยวิธีเปรียบเทียบตลาดได้ เช่นในบริเวณข้างเคียงไม่มีทรัพย์สินที่มีลักษณะเดียวกัน ประกาศขายอยู่เลย

เหมาะกับ : อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์เช่นตึกแถว ที่ไม่สามารถหาทรัพย์สินเปรียบเทียบที่เป็นประเภทและสภาพเดียวกันได้ในทำเลนั้นๆ

ตัวอย่าง:ประเมินอพาร์ทเม้นท์ อายุ10 ปีด้วยวิธีวิเคราะห์มูลค่าจากต้นทุน ถ้าจะต้องสร้างอาคารใหม่ในปัจจุบันจะต้องใช้เงิน 10 ล้านบาท หักค่าเสื่อม 20% (ปีละ 2% 10 ปี) ทำให้มูลค่าอาคารเหลือ 8 ล้านบาท เมื่อบวกด้วยมูลค่าตลาดของที่ดิน 10 ล้านบาท ก็เท่ากับว่ามูลค่าของที่ดินพร้อมโรงงานนี้คือ 18 ล้านบาท

2.เปรียบเทียบตลาด (Market Comparable Approach)

วิธีการประเมิน

หาราคาประเมินจากราคาของทรัพย์สินที่อยู่ในทำเลใกล้เคียงกันและเป็นทรัพย์สินประเภทเดียวกันเช่นบ้านแฝดที่อยู่ในหมู่บ้านเดียวกันตึกแถวจำนวนชั้นเท่ากันอยู่ในถนนเส้นเดียวกันโดยมีเงื่อนไขว่าต้องมีสภาพคล้ายกันวิธีการประเมินด้วยวิธีเปรียบเทียบเป็นวิธีที่นิยมใช้ที่สุดในการหามูลค่าตลาด (Market Value) โดยจะพิจารณาจาก ทำเลที่ตั้ง ผังเมือง กฎหมายที่จำกัดสิทธิที่ดิน ขนาดแปลงที่ดิน ขนาดเนื้อที่ใช้สอยอาคาร คุณภาพอาคาร เป็นต้น จากนั้นจึงทำการวิเคราะห์เพื่อหามูลค่าอสังหาริมทรัพย์ออกมา โดยอาศัยเทคนิคต่างๆ เช่น Sale Adjustment-Grid Method และ Weighted Quality Score (WQS) เป็นต้น

เหมาะกับ :การประเมินหามูลค่าอาคารที่อยู่อาศัย เพื่อขอสินเชื่อ

ตัวอย่าง: ประเมินราคาบ้านเดี่ยว 50ตรว. หมู่บ้านA หากมีบ้านเดี่ยว50ตรว.ก็เอาราคานั้นมาใช้อ้างอิงประเมินได้ ถ้าหากไม่มีบ้านขายอยู่ในหมู่บ้านเดียวกัน อาจเทียบเคียงจากหมู่บ้านข้างเคียง โดยบวกลบจากสภาพสิ่งแวดล้อม ส่วนกลางหมู่บ้าน

3.แปลงรายได้เป็นมูลค่า (Income Approach)

วิธีการประเมินมูลค่า

ราคาประเมินจะเท่ากับ การคำนวณกระแสเงินสดจากผลตอบแทนที่จะได้รับในอนาคตกลับมาเป็นมูลค่าปัจจุบันของทรัพย์สิน

การประเมินมูลค่าด้วยวิธีผลตอบแทนทางตรง (Direct Capitalization) เหมาะสำหรับทรัพย์สินที่สร้างรายได้ ยิ่งสร้างรายได้มาก มูลค่าของทรัพย์สินก็ยิ่งสูงขึ้น

เหมาะกับ :อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ เช่นโกดังสินค้า ศูนย์การค้า โรงแรม

การประเมินค่าทรัพย์สินที่ก่อให้เกิดรายได้ หรือประเมินราคาในแง่ของการลงทุน เช่น อะพาร์ตเมนต์ หอพัก หรือศูนย์การค้า อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่ยากต่อการหามูลค่าด้วยวิธีการเปรียบเทียบ