อีเมล

admin@landforloan.net

อสังหาฯแบบใด ที่ดิน บ้าน แบบไหน จำนองผ่านง่าย ขายฝากก็ผ่านสบาย

อสังหาฯแบบใด ที่ดิน บ้าน แบบไหน จำนองผ่านง่าย ขายฝากก็ผ่านสบาย               หลายๆท่านที่ต้องการทำจำนองที่ดิน จำนองบ้าน หรือนำอสังหาฯอื่นๆมาทำจำนอง-ขายฝาก กับนายทุน อาจจะเกิดความสงสัยว่าเวลานำทรัพย์สินต่างๆมาทำจำนอง-ขายฝากนั้น ไม่มีนายทุนคนไหนอนุมัติวงเงินให้เลย ทั้งที่เรานั้นก็มั่นใจว่าวงเงินที่เราขอนั้นเมื่อเอามาเปรียบเทียบแล้วไม่ได้สูงกว่าราคาซื้อขาย ตามราคาตลาดในแถวๆนั้นเลย และเราก็แสดงรายได้ต่างๆให้นายทุนดู เพื่อความชัดเจนว่าเราจะมีความสามารถในการผ่อนชำระตามงวดและนำเงินต้นมาไถ่ตามระยะเวลาในสัญญาได้แบบที่จะไม่เกิดปัญหาตามมา แต่นายทุนถึงยังปฎิเสธว่าทรัพย์ของเราเป็นทรัพย์ที่ไม่ควรรับจำนอง-ขายฝาก และฝั่งนายทุนก็มักจะให้เหตุผลคล้ายกันว่า มันเสี่ยงเกินไป                เกณฑ์ทั่วไปในการตรวจสอบทรัพย์สิน โดยทั่วไปแล้ว นายทุนแต่ละท่านก็จะมีเกณฑ์และเงื่อนไขในการคัดกรองทรัพย์ที่นำมาจำนองหรือว่าขายฝากนั้นมักแตกต่างกันไปแล้วแต่มุมมอง แล้วแต่ดุลยพินิจของนายทุนแต่ละท่านเหตุผลหลักๆคล้ายๆกัน เช่น   1.การประเมินวงเงิน ตามปกติแล้ว นายทุนจะมีวิธีการป้องกันความเสี่ยงในการรับจำนอง โดยจะประเมินวงเงินด้วยการให้วงเงินที่ 30%ของราคาซื้อขาย หรือมูลค่าทรัพย์สิน ยกตัวอย่างเช่น ถ้าหากทรัพย์ของเรานั้น ตามปกติจะมีการซื้อขายกันอยู่ที่ประมาณ 3 ล้านบาท หากผู้กู้ต้องการที่จะนำทรัพย์มาจำนอง-ขายฝาก ก็จะมีโอกาสได้รับวงเงินสูงสุดอยู่ที่ราวๆ 900,000 บาท นั่นเองแสดงว่าก็หมายความว่า ถ้าหากเราต้องการเงินจำนองที่มากกว่า 900,000 บาทขึ้นไป นายทุนส่วนใหญ่ก็มักจะปฏิเสธอนุมัติวงเงินให้ และบอกว่าได้สูงสุดเท่านี้เพราะโดยส่วนใหญ่แล้วการทำขายฝากนั้น จะเป็นธุรกรรมที่นายทุนให้วงเงินสูงกว่าการจำนอง โดยจะให้วงเงินอยู่ที่ไม่เกิน 50% ของมูลค่าทรัพย์หรือราคาตลาดในบริเวณนั้น บ้างกรณีก็ขึ้นอยู่กับคุณภาพทรัพย์เป็นหลัก สาเหตุหลักๆ...

Read More

แลนฟอร์โลน ยินรับเคสร่วมงานกับเอเจ้นท์ทุกเคส

แลนฟอร์โลน ยินรับเคสร่วมงานกับเอเจ้นท์ทุกเคส

Read More

การจำนองบ้านระหว่าง ธนาคาร กับ บุคคล ต่างกันอย่างไร

การจำนองบ้านระหว่าง ธนาคาร กับ บุคคล ต่างกันอย่างไร

Read More

สัญญาขายฝากคืออะไร มารู้จักสัญญาขายฝากที่ดินแบบละเอียด – Landforloan

สัญญาขายฝากคือ? มารู้จักสัญญาขายฝากที่ดินแบบละเอียด

Read More

ใบปลอดหนี้คืออะไร และสำคัญอย่างไร

ใบปลอดหนีั เอกสารที่ถือว่ามีความสำคัญมากที่ต้องใช้เมื่อจะซื้อ-ขายอสังหาฯหรือแม้กระทั่งเมื่อต้องการทำขายฝาก เพราะถ้าขาด “ใบปลอดหนี้” จะไม่สามารถทำธุรกรรมการโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดินได้

Read More

ขายฝากคืออะไร

สัญญาซื้อขายรูปแบบหนึ่ง โดยกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะกลายเป็นของผู้รับซื้อฝากทันที โดยผู้ขายจะสามารถไถ่ถอนทรัพย์คืนได้

Read More